Выбор земельного участка в Санкт-Петербурге — на что обратить внимание перед покупкой

Покупка земли в Петербурге или его окрестностях — дело серьезное. Это не тот актив, который можно быстро перепродать без потерь, если что-то пойдет не так. Участок выбирают надолго, часто с прицелом на строительство дома для семьи. Поэтому к процессу нужно подходить основательно, без спешки и с холодным расчетом.

Ошибки здесь стоят дорого, и речь не только о деньгах. Неправильно выбранная земля может обернуться проблемами с подключением коммуникаций, юридическими спорами с соседями или попросту оказаться непригодной для строительства. Чтобы избежать таких ситуаций, стоит заранее разобраться в основных моментах.

Определяемся с районом и назначением участка

Первый шаг — выбор локации. Здесь все зависит от личных приоритетов. Одним важна близость к городу и транспортная доступность, другим — уединенность и красивая природа. Нужно найти баланс между желаниями и возможностями. Чем ближе к КАД и станциям метро, тем, разумеется, выше цена сотки. Но и жизнь за городом имеет свои плюсы.

Для начала стоит ответить себе на несколько вопросов:

• цель покупки (постоянное проживание, дача, инвестиции);

• критичная удаленность от города в километрах или минутах;

• важность наличия рядом школ, магазинов, поликлиник;

• готовность вкладываться в подведение коммуникаций.

Честные ответы на эти вопросы сразу сузят круг поисков и сэкономят время.

Просматривать варианты вручную долго и неэффективно. Сегодня большинство предложений собрано на онлайн-площадках, где можно настроить фильтры по району, цене и площади. Чтобы оценить предложения в конкретной локации, например в Пушкинском районе, удобно посмотреть варианты на сайте https://spb.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/g-pushkin/ и сравнить цены на похожие объекты. Такой подход позволяет быстро сориентироваться в рынке и понять среднюю стоимость земли в интересующем месте.

Проверка документов и коммуникаций

Самый скучный, но самый важный этап. Красивый вид и ровный рельеф не будут иметь значения, если с документами на землю что-то не так. Главное, на что нужно обратить внимание — это категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Для строительства жилого дома лучше всего подходят участки с категорией «земли населенных пунктов» и ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).

Что нужно проверить у продавца:

• свежую выписку из ЕГРН на участок;

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);

• межевой план, чтобы убедиться, что границы участка определены.

Отсутствие хотя бы одного документа или расхождения в данных — серьезный повод насторожиться и, возможно, отказаться от сделки.

Ещё один подводный камень — коммуникации. Заявления продавца «электричество по границе, газ в перспективе» нужно проверять. Узнайте, есть ли техническая возможность подключения, сколько это будет стоить и как долго займет. Иногда стоимость подключения к сетям может быть сопоставима с ценой самого участка.

Осмотр на месте и подготовка к сделке

Фотографии в объявлениях могут сильно отличаться от реальности. Поэтому каждый понравившийся участок нужно обязательно осматривать лично, причем желательно в разное время года. Весной можно увидеть, не затапливается ли территория, а зимой — как чистят дороги.

Во время осмотра обратите внимание на подъездные пути, рельеф, наличие деревьев, которые придется выкорчевывать. Поговорите с соседями — они могут рассказать много интересного о районе и о самом участке. Перед принятием окончательного решения полезно пригласить геодезиста. Он проверит реальные границы участка и поможет избежать споров в будущем.

Процесс выбора участка не терпит суеты. Лучше потратить лишний месяц на доскональные проверки, чем потом годы на исправление чужих или собственных ошибок.