Услуги адвоката при заключении договора ипотеки в Санкт-Петербурге

Среди российских адвокатов и сейчас ведутся споры по поводу необходимости нотариального удостоверения ипотечных договоров. Следует ли его сторонам при документальном оформлении сделки на ипотеку приглашать нотариуса? Ответить на поставленный вопрос однозначно нельзя. Некоторые банки требуют заверения договора ипотеки. И это несмотря на то, что обязательный порядок исполнения данной процедуры был упразднен российским законодательством еще в 2005 году. Плохо это или хорошо?

Если вы собираетесь приобрести квартиру, и для этого вам необходимо заключение ипотечного договора, логичным будет прибегнуть к услугам адвоката. Так, как только опытный адвокат сможет разобраться в тонкостях договора с банком и найти в нем все подводные камни. К тому же заемщик, который оплатил услуги адвоката Спб будет избавлен от необходимости согласования с нотариусом, как даты, так и времени его прибытия в кредитную организацию – все эти вопросы возьмет на себя адвокат. Но совершение сделки без его присутствия обусловливается некоторыми сложностями. Для начала придется выписать доверенность на адвоката на право представления в банке и в нотариальной конторе. Но лучше один раз составить такой договор, чем отрываться от своих основных дел и бегать по всем инстанциям.

Также, банк может потребовать от заемщика письменное согласие его супруга на заключение ипотечного договора. Оно обязательно должно быть удостоверено нотариальной конторой. Если же залогодатель официально не зарегистрировал брак, то ему также может потребоваться нотариальное подтверждение данного факта.

К тому же, если письменное соглашение об ипотеке не заверено у нотариуса, в регистрирующих органах потребуют ее копию, удостоверенную нотариально. Но не во всех банках считается обязательным сшивать кредитные документы и заверять их оборотную сторону подписями, а также печатями сторон договора. А в нотариальной конторе могут дать отказ на заверение копии договора, оформленного в таком виде. Следовательно, заемщику придется снова посетить офис банка, чтобы проставить в договоре все недостающие подписи и печати.

И еще, после упразднения обязательного порядка удостоверения кредитных договоров нотариально, регистрационные органы стали выдвигать требование на представление следующего пакета документов в виде: экспликации, поэтажного плана жилья либо их копий, подтвержденных БТИ.

Следовательно, для заемщика лучшим вариантом будет воспользоваться услугами адвоката. Сейчас согласно законодательству России, работа адвоката стоит небольших денег.