Сопроводительные документы для совершения сделки

Для проведения большинства сделок с недвижимостью, например, по продаже, дарению, вступлению в наследство и прочим, необходимо знать стоимость недвижимого имущества, которое будет предметом сделки. Поэтому оценка для нотариуса чрезвычайно важна. Без знания стоимости объекта сделки, невозможно будет зарегистрировать саму сделку и документы по ней.

Хотя такие документы не имеют непосредственного отношения к самому договору и не упоминаются в нем, но, чтобы заключить, а также зарегистрировать сделку, они необходимы. К ним относятся следующие:

• справка, выданная инспекцией налоговой службы об отсутствии задолженности;
• выписка, составленная согласно Единому государственному реестру прав на объекты недвижимого имущества и сделок, совершаемых с ним (оформляется регистрационной службой);
• справка БТИ;
• позволение на сделку стороны брака (делается в обязательном порядке в нотариальной конторе);
• справка, подтверждающая отсутствие на отчуждаемом участке строений (представляется в том случае, если на нем нет никаких построек);
• согласование предельных границ участка (нужно, если его нынешние размеры не совпадают с его первоначальной площадью).

Из всех вышеперечисленных документов для регистрации сделки понадобятся только: согласие мужа (жены), справка, подтверждающая отсутствие застроек (если их нет в действительности) и согласование предельных границ участка.

В целях удостоверения сделки нотариусом предоставляется следующий пакет документации: справка из налоговой о том, что отсутствует задолженность, выписка из ЕГРП, справка БТИ, согласие мужа (жены), справка об отсутствии застроек (если их не имеется).

Более подробно следует остановиться на официальной бумаге, подтверждающей разрешение стороны брачного договора на сделку. Данный документ обязательно требуется покупателю для совершения различных операций с недвижимостью, а продавцу - только в том случае, если отчуждаемый объект строился, либо приобретался во время существования заключенного брака. Оно составляется только в нотариальном порядке, при этом жена (муж) могут и не присутствовать на всех стадиях заключения сделки, а также и при предоставлении необходимого пакета документов для официального удостоверения сделки.

Необходимо помнить, что если покупатель пока не найден, то не нужно приступать к сбору сопроводительных документов для сделки с недвижимостью. Срок годности у них небольшой, а приобретателя можно искать долго. И тогда их снова придется собирать заново и также, снова производить оценку недвижимости.